江苏南通以领有一支“建筑铁军”而闻明女同 porn。

阐发南通市统计局公布，终端2022年南通市的建筑业从业东谈主员达到231.7万东谈主，而南通的常住总东谈主口才770余万。

（南通积年常住东谈主口数目；数据开头：南通统计年鉴；单元：万东谈主）

南通这支“建筑铁军”曾参与东谈主民大礼堂、南京长江大桥、克拉玛依油田等国度要紧建设，就连远在万里除外的世界第一高楼迪拜哈利法塔，都是南通东谈主作念的土建工程。

这些建筑企业多以包工队的模式发财，在大基建和房地产的黄金期间，他们徐徐发展为民兴建筑行业巨头，据江苏省住建厅公布的数据，2021年江苏建筑业产值破四万亿，南通建筑业产值首破万亿。南通的民兴建筑企业用一砖一瓦的积聚，打响了“中国建筑看江苏，江苏建筑看南通”这句标语。

（数据开头：江苏省住建厅；单元：亿元）

关联词，以恒大债务爆雷事件为代表，当房地产阛阓参预下行期，建筑业算作产业链上的进攻一环，难以独善其身。部分民兴建筑商早已变成“挂靠、分包、转包”的筹画模式，夙昔通过带资承包、垫资施工、邻接商票等操作揽取格式，面对资金压力各企业之间彼此联保，在开辟商爆雷之际，这些建筑企业也凶多吉少。

“在刻下的阛阓环境下，民兴建筑企业就像在夹缝中生涯，进退触篱。念念去邻接大的公建工程，但在技术、禀赋、资金上拼不外央企；剩下一些民营开辟商的单据，又不敢接，怕拿不回工程款，只可保守筹画。”一位南通的建筑行业从业者说谈。

从巅峰滑落

在一年颖异出一万亿产值的南通建筑业，部分民营企业正在履历隆冬的检会。

徐浩然是南通某大型建筑企业的格式总负责东谈主，现年40岁，在公司里是中层经管东谈主员。几年前，随着公司的业务扩展，他还在世界各地狂妄出差，而刻下，他大部分时辰都留在南通作念一些格式的收尾责任，也终于偶然辰能陪同家东谈主、管管孩子的学习了。

“我这个岗亭，在十几年前就能已矣年薪50万至100万。”徐浩然算了算，他入行还是17年了。刚大学毕业时，他如故20岁出面的年岁，也曾在上海我方找责任打拼了一段时辰。不久后，徐浩然如故采取了回故乡从事建筑业。“

“因为我是南通海门东谈主，在咱们那，许多东谈主都干建筑，机缘适值之下我也回到海门进了一家建筑公司。”

十几年前，恰是基建怒潮与房地产起飞的期间，投身建筑业后徐浩然很快就赢得了越过大部分同龄东谈主的薪水。

南通是闻明世界的建筑之乡。阐发南通市东谈主民政府网站，终端2022年，南通建筑业从业东谈主员数目逾越200万，而南通市的常住东谈主口数目为770余万，不详换算一下，南通有逾越四分之一的东谈主口从事建筑业。

建筑业不仅是南通的缓助性产业，同期也为南通创造了海量的服务岗亭、带来了高大的民间钞票。

江海亦然南通海门东谈主，留学回国后，他曾参预一家大型建筑总包企业从事格式经管。江海很快察觉到民兴建筑业的优缺陷：“优点是规模大、发展快，缺陷是经管模式疏忽，也不错说是比拟‘土’，一直是挂靠、分包、转包的模式。”

上个世纪八十年代，改进怒放的波涛席卷世界，不少南通东谈主运行探索怎么挣钱，有一个标的等于建筑业，不少东谈主以当包领班起家。建筑总包公司领有禀赋、派司和公章，而包工队则挂靠在建筑公司名下卖挑夫，这是一个松散的组织，包工队也能各自步履。

徐浩然和江海都告诉第一财经，时于本日，尽管南通不少建筑总包还是是特级禀赋，分包也有专科的派司，能够邻接很大的工程，但组织架构仍然基本延续夙昔那一套。

“南通的建筑企业宽敞都是民企，他们的运作式样是这样的：总包是一个经管公司，主要作念历程把控、谐和经管等责任，总包会把业务再包给上千个包领班，分包很细，比如水电、消防、劳务、防水、涂料等等，各专科都有挑升的雇主来作念。”徐浩然说。

由于颇具建筑业的历史积淀，南通培养出了多量时候高妙的技术师父，在夙昔的黄金期间，南通建筑业这一套组织架构运犯警果很高。“你不错在南通找到任何一项分包，上千项业务都能找到东谈主作念。”江海暗意。

2017年至2021年，房地产行业履历了一轮大发展，世界商品房销售额年年改变高，罕有十家房企布告进行“世界化扩展”，各地“地王”大地回春。

南通的民兴建筑企业宽敞邻接房地产开辟商的住宅格式，那些年，他们的产值也随着房地产趋势一齐飙升。

“像我地方的公司，产值最高的一年是2019年，产值达到500多亿元；从2020年运行，这个行业就走下坡路了，到刻下，明面上的年产值还剩100多亿。”徐浩然说。

倒下的“多米诺骨牌”

2021年，房地产开辟商恒大堕入债务危急，随着后续知道的信息越来越多，外界才发现恒大光是落伍不可兑付的商票总规模就逾越了2000亿元。

分包、转包业务的民兴建筑公司宽敞不具备很高的技术门槛，而阛阓竞争逐年加重，建筑阛阓中不轨范的运作和供过于求的场所，导致在房企盲目追高扩展的那些年，许多建筑企业也整个“堕入狂妄”，通过带资承包、垫资施工、接受商票支付等来揽取更多的格式。这也导致房企一朝出现问题，建筑公司也随着倒下。

“咱们业内都合计建筑公司的爆雷就始于恒大的爆雷。”徐浩然说谈。

恒大爆雷到底为什么有这样大影响？“像我地方的公司，根底就没作念恒大的格式，但也会受到恒大事件的影响。”徐浩然告诉记者，一般来说，规模较大的民兴建筑企业的雇主彼此都很熟习，由于建筑是一个要撬动高杠杆的行业，是以巨匠宽敞都存在彼此担保的情况。

房地产开辟商运行脱险后，就出现了这样一个“多米诺骨牌”：房企资金出问题——关系建筑公司出问题——联保的建筑公司也出问题。

“垫资的终端巨匠也看到了，开辟商爆雷还是带垮了不少建筑公司；商票刻下成为了废纸，终末还不上钱的开辟商给了‘工抵房’这个选项，导致建筑总包刻下手头都有许多屋子，在这几年的房地产大环境下，屋子都在贬值，变现身手很差。”

徐浩然说，刻下的建筑行业民企，还是是在“夹缝中生涯”。

首先，在建筑行业中，民企拼不外央企。央企有顶端技术，在技术上变成了壁垒，许多公建的招标有定向性条目，需要企业承担资金本钱，还需要行政级别，民企很难去竞争。

“况且刻下建筑行业的单据少了，央企接单的下限也降得很好坏，为了保产值，央企什么活都欢喜接，民企正本不错邻接的一部分业务也被央企拿走了。”徐浩然说谈。

那还剩下一些业务，哪怕是发包方来求，民兴建筑公司也不肯意邻接。

“不敢接！比如脱险房企还有地块没开辟完，这种如故需要垫资，谁还会干？即便有些房企还莫得公开爆雷，然而咱们业内通过多样渠谈了解到，这些甲方还是莫得偿付身手了，这种格式确定也不可作念。”徐浩然暗意，刻下民兴建筑公司接不接格式，根底不看对方开价些许，也不探讨利润率了，就看甲方还有莫得偿付身手。

而建筑商还是越来越不肯意垫资了，“其已矣在如故会有一些‘过程中垫资’，唯有开辟商在付款节点能付到钱就没问题，不外骨子情况就是民营地产商大部分都莫得偿付身手了，包括部分未脱险房企。”

徐浩然地方的公司，此前作念得比拟多的是外企开辟商的格式，外资一般付款不暗昧，但时于本日也出了一些问题。他线路，公司刻下作念一些收尾的工程，此外倾向于接有专项拨款的政府工程。

从2021年到2024年，南通的建筑行业履历了地覆天翻的变化。“刻下南通的许多分包雇主根底就莫得事情不错作念了；总包里，财务景象不行的占了七粗略，刻下其实很飘渺，同业大概有一半都退出了。”徐浩然暗意。

消散在500强榜单中的企业

被誉为“建筑之乡”的南通，在建筑规模已有百年的历史积淀。

阐发南通市政协文史委员会裁剪出书的《南通建筑史话》绪论，19世纪末20世纪初，清末状元张謇复返南通故里，在城市斟酌建设方面开世界雅致之先，那时的南通出生了一批优秀的巨匠建筑和紧密住宅建筑，这些建筑都由南通东谈主我方瞎想和建造，为南通建筑业发展打下了“地基”。

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20世纪20年代初，南通东谈主陶桂林创办那时世界最大的建筑企业——陶馥记营造厂，并先后中标承建广州中山缅念念堂、南京中山陵、上海国际饭馆等要紧格式。

新中国成立之初，南通和世界相似百废待兴，南通建筑业敢闯敢试地走出了一条快速发展之路，“建筑铁军”走遍大江南北，于20世纪50年代参与东谈主民大礼堂等都门十大建筑的施工，在上个世纪60年代参与南京长江大桥建设，1978年参与石油会战、1979年援建克拉玛依，创造了“当年开工、当年齐备、当年委用使用”的遗迹。上个世纪80年代南通建筑东谈主参预西藏，在雪域高原建设了著明的拉萨饭馆，也因此赢得了建筑行业最高奖“鲁班奖”。1990年代，南通建筑铁军全面进军上海，上海连忙拔起的城市天空线，也有他们的一份功劳。

2021年，据江苏省住建厅公布的数据，当年江苏已矣建筑业总产值41642.0 亿元，其中南通首破万亿，达到10612.2亿元，占江苏全省四分之一，产值规模稳居世界地级市首位。

本年10月，世界工商联发布“2024中国民营企业500强”，这是中国民营经济规模最泰斗的榜单。

榜单娇傲，南通有8家企业上榜，其中6家为房屋建筑企业。由此可见，时于本日建筑业尽管濒临严峻挑战，但在南通的民营经济中仍有举足轻重的地位。

不外，对比往年数据，南通上榜企业数目正越来越少，2020年尚有14家企业上榜，而近些年来从榜单消散的7家公司，都是建筑企业。

这些企业包括：中南控股集团有限公司；南通三建控股有限公司；南通二建集团有限公司；苏中建设集团股份有限公司；南通六建建设集团有限公司；中如建工集团有限公司；华新建工集团有限公司。

其中一些企业的发展历程令东谈主唏嘘：从起早摸黑创办企业到登上高点需要几十年，而“大厦倾倒”仿佛就是整夜之间。

也曾把房地产业务作念到年销售额逾越2000亿的知名房地产富豪陈锦石，30多年前就是来自南通海门的别称包领班。

上个世纪80年代，许多南通东谈主离乡闯荡，有东谈主贩卖绣品，也有东谈主组队出去接工程，陈锦石就是其中一员。1988年，他东拼西凑了5000元，带着一个28东谈主的农民工队列来到山东东营获胜油田，从抹灰包清做事念起，掘出了东谈主生第一桶金。

到了上世纪90年代，陈锦石成立了海门中南集团、南通中南建筑装配工程公司，开启了中南建筑发展之路。1998年，中国住房改进热热闹闹，陈锦石拿出1000万参预房地产开辟赛谈，收拢了历史机遇。

2020年陈锦石的中南控股集团旗下房地产业务年销售额冲突2000亿大关，当年他凭借140亿的身家位列中国“胡润百富榜”第388名，成为南通首富，一时风头无两。在建筑规模，中南集团曾获鲁班奖26项、极端鲁班奖1项、詹天助奖15项等国度级大奖80余项，曾参建过鸟巢、国度大剧院、北京大兴国际机场、中央电视台总部大楼等国度格式，累计为上百万东谈主提供服务岗亭。2021年，中南控股集团位列“中国民营企业500强”第10位。

关联词时隔两年，中南控股集团就从“中国民营企业500强”榜单中透顶消散了。2024年，中南控股的上市平台“中南建设”因“1元面退”礼貌而从A股孤独退市，退市前市值仅剩约21亿元。

2010年1月4日，世界第一高楼迪拜哈利法塔宣告落成，远在万里除外的南通建筑东谈主也沸腾不已。

这座高828米的摩天大楼创造了东谈主类建筑史上的遗迹，该塔由好意思国建筑师阿德里安·史姑娘瞎想，由好意思国建筑工程公司SOM，比利时建筑商Besix，阿拉伯建筑工程公司Arabtec和韩国三星公司聚会负责实行，而要道的土建施工则由来自中国南通如皋的南通六建建设集团有限公司承包。

南通六建早在1956年就已成立，领先为全民悉数制企业，后改制为民营企业。南通六建在外洋阛阓也颇具影响力，因建造哈利法塔取得了中国第一个外洋“鲁班奖”，业务拓展至俄罗斯、阿联酋、以色列、柬埔寨、越南等十多个国度及地区。

2021年，南通六建在“中国民营企业500强”排行第199位，关联词到2022年就消散于榜单中。

2022年1月12日，江苏省如皋市东谈主民法院留意发布(2021)苏0682破申52号民事裁定书，南通六建被债权东谈主肯求进行歇业重整。

那时法院查明，南通六建不可归还到期债务而且显著缺少归还身手，但其所领有的“特级”建筑禀赋资源具有相应的阛阓出路，具备进行重整的价值及可能。

不外，南通六建的资产欠债情况绝顶复杂，除存在历史留传债权债务外，还因连年来一直禁受挂靠、转包、分包筹画模式而变成了约1500多个经管型工程格式所涉分包分供商等的巨量债务，不仅导致经管东谈主难以在法律章程的重整期限内处理完毕，而且导致传统的合座承债存续型重整难以被重整投资东谈主接受。因此，经管东谈主提议保留南通六建公司存续筹画，由南通六建公司新设子公司邻接南通六建公司欠债和部分资产进行计帐的“分离式惩处、计帐式重整”决策。

南通六建公司经管东谈主以南通六建公司100%股权为出售标的，通过淘宝网公开竞价招募重整投资东谈主，拍卖底价为计帐评估价。

2022年11月5日，这家领有光芒历史的建筑行业“巨头”，其100%股权以2.0354亿元底价被一家公司赛跑。

能否走向重生？

尽管不少民营巨头还是运行走上歇业重整之路，建筑从业者也对阛阓大环境的“体感”欠安，但从明面上的统计数据看，南通的建筑业产值并莫得出现大问题。

据南通市统计局公布的数据，2022年、2023年南通建筑业总产值仍然破万亿规模，且连年高潮。2022年全市已矣建筑业总产值1.1万亿元，占全市GDP总量的7%；2023年建筑业总产值冲突1.2万亿，产值规模不息稳居全省首位，占全省建筑总产值的比重为27.8%，占比逾越四分之一。

不外在建筑行业，产值臆测打算对阛阓大环境的反馈具有一定的滞后性，也不可响应建筑企业濒临的应收账款高悬等问题。南通市统计局于2023年年底作念了一次针对25家特级建筑企业的拜访问卷，这份问卷响应出南通建筑业的将来如故存在许多忧患。

问卷拜访终端娇傲，25家特级企业中，对今后行业总体运职业况握乐不雅、一般和不乐不雅格调的，永诀有2家、18家和5家，也就是说绝大多数企业都采取了“一般”，在现存阛阓环境下，多数企业发展以“保稳”为主基调，坐褥筹画趋于严慎。

25家特级企业中，近七成特级企业新签公约额低于2022年同期，诚然2022年全市特级企业产值保握一定幅度的增长，但企业新接工程量着落，公约额减少，潜力不及，不可灵验缓助企业握续沉稳发展，影响建筑业的后续发展，难以缓助将来建筑业产值的增长。

这些企业中，还有12家特级企业暗意流动资金垂危，占比接近一半，且莫得任何一家企业合计资金充裕。

在这份拜访的终末，南通统计局合计，南通的建筑行业将来势必将履历一场远程、握续、漫长的转型过程，需要发展新基建业态，收拢智能化基础才能建设、新式灵敏城市建设等新机遇。

“建筑行业仍然是南通的一个进攻缓助产业，但大基建的期间算是夙昔了，民企的将来会比拟发愤。天然，建筑行业确定还会一直有阛阓，只不外阛阓变小，企业也将履历大洗牌，赧颜苟活的企业会被淘汰掉，实在不错活下来的，都是有实力的。”徐浩然对记者暗意。

江海也对记者暗意，夙昔三年来民兴建筑企业遭逢的各种事件和艰辛，都证明将来建筑企业需要强化风险管控身手，建立讲求的股权结构和当代化的运营机制，加强自我改变，才能走出一条新路。

（应受访者条目，文中徐浩然、江海等都为假名）

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马一凡

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