（原标题：公募REITs再现“抢筹”新记录！国泰君安济南动力供热REIT公众认购倍数超800倍｜REITs金融实务）走光 偷拍

21世纪经济报说念记者 黎雨辰 北京报说念

2025年来源，公募REITs市场便创下了认购“抢筹”新记载。

1月9日，国泰君安济南动力供热REIT发售成果公告露馅，公众投资者灵验认购基金份额数目为122.02亿份，按7.48元/份贪图，召募鸿沟约为912.68亿元，为公众发售运转基金份额数目的813.44倍，创下公募REITs认购倍数历史新高。

动作国内市场上首单市政类和首单供热REIT，国泰君安济南动力供热REIT的发售也意味着我国公募REITs市场将再度扩容增类。

有业内东说念主士指出，国泰君安济南动力供热REIT已经推出便创下了认购倍数的新高，主要获利于底层金钱运营的适应性。供热行业动作城市大家办事的遑急构成部分，具有需求较为刚性、运营较为踏实的特质。

公众认购倍数超800倍

公开信息露馅，国泰君安济南动力供热REIT的底层基础设施姿首为济南动力集团长输管网姿首，即济南动力集团通过全资子公司济南热力集团持有的232段长输管网金钱通盘权过头对应的策动职权。为止2024年9月末，金钱组账面净值10.01亿元，估值为13.99亿元。

1月3日，国泰君安济南动力供热REIT发布份额认购公告，预测募资总数14.96亿元。

据了解，在先前的网下询价阶段，国泰君安济南动力供热REIT便刷新了认购倍数记录。1月3日发布的基金份额发售公告露馅，基金网下发售灵验报价投资者数目达80家，惩处的配售对象数目为234个，灵验认购数目总和约为49.34亿份，为运转网下发售份额（0.35亿份）的140.96倍。

而据1月9日公告，在公众配售阶段，该REIT的认购倍数进一步进步至813.44倍。

如何结伴这一倍数？鉴别于股票打新的摇号中签，公募REITs的认购选拔多投多得的比例配售时势，获配份额与认购资金的占比成功挂钩。因此对热点产物的抢筹，往往会让投资者在REITs的认购阶段被动“广种薄收”。

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从上述公告走漏的倍数换算来看，这次国泰君安济南动力供热REIT的公众获配比例仅为0.123%，意味着每认购1000万元，才调实质获配到1.23万元。

当今在已上市的公募REITs中，公众投资者认购倍数最高的是中原特变电工新动力REIT。该姿首在2024年6月开启份额发售，其公众投资者灵验肯求认购比例为0.223%，换言之灵验认购倍数为448.43倍。比拟之下，这次济南动力REIT的发售热度无疑又上了一层楼。

事实上，REITs市场的“打新大战”向来有之。Wind数据露馅，为止1月9日，全市场60只已上市或已完成发售的公募REITs平均获配比例为21.63%，其中共有18只认购倍数低于1%。

Wind数据露馅，2021年-2023年时代，国内上市的公募REITs共29只，平均公众投资者获配比例为4.05%。2024年，公募REITs刊行大幅增速，年内上市的姿首相通为29只，达到了之前三年的总和。

在供给蚁集度进步的情况下，2024年上市的REITs，其平均公众获配比例进步至37.42%。但记者庄重到，这一比例在不同底层金钱类别的姿首之间实质上存在较大各异。其中动力类的姿首举座依然比较抢手，大部分2024年联系上市姿首标公众获配比例不及1%，包括中原特变电工新动力REIT，以及工银蒙能清洁动力REIT、中信建投明阳智能新动力REIT、银华绍兴原水水利REIT等。

耗尽类基础设施再扩容

在中国证监会的统筹带领下，我国公募REITs市场常态化刊行握住加快。为止2024年末，全市场已上市公募REITs产物达到58只，其中上交所已上市公募REITs产物38只。

值得一提的是，这次国泰君安济南动力供热REIT的刊行，也为公募REITs市场拓展了新的金钱类型。

2023年10月，证监会发布《对于修改〈公开召募基础设施证券投资基金引导(试行)〉第五十条的决定》，认真将公募REITs试点金钱类型拓展至耗尽基础设施。其中，除了在2024年内蚁集请问的百货市集、购物中心等交易基础设施外，《决定》也初次明确了水电气热等市政设施的入围。

这次刊行的国泰君安济南动力供热REIT，即是当今国内市场上首单市政类和首单供热REIT。

?此前，国泰君安资管已刊行天下首单圭臬厂房产业园REIT、长三角企业首单REIT及市场鸿沟最大的保租房REIT。

国泰君安资管暗示，往日，公司将紧捏公募REITs常态化刊行机遇，一方面，通过精良化运管、无间扩募打造旗舰REITs品牌，为投资者创造更多价值；另一方面，依托集团详尽性金融办事上风，聚焦服求实体经济和民生保险，无间布局保险性租借住房、数据中心、新动力和市政等领域，无间助力公募REITs市场常态化刊行、高质地发展。

在二级市场上，近期公募REITs的举座行情推崇也较为亮眼。为止1月8日收盘，中证REITs全收益指数2025年开年以来高涨1.81%走光 偷拍，近一个月累计涨幅达到7.01%，十余只产物近一个月涨幅杰出10%。