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财经报社(亚太)讯 Recherche Bay贵金属投资商讨家洛朗·莫瑞尔(Laurent Maurel)暗示，好意思国房地产投资意愿降至历史最低点，房地产商场和股市的低迷使枉然者降温，促使他们优先有计划储蓄而不是枉然。他臆测，在投资者缓缓战抖房地产之际，以好意思元和欧元筹算的黄金价钱每周齐会创下新高。

他评释说，好意思国货币体系允许通过信贷创造经由解放创造新的法定货币，而房地产商场依赖于这种信贷创造的主要驱能源之一：典质贷款。

“昔时50年，大大齐阐发经济体齐接受了不异的风光，即利率稳步下落，巨匠和私东说念主债务束缚增多，这使得经济和财富商场在东说念主口老龄化的情况下仍然茁壮发展。低利率饱读舞东说念主们苦求更大额度的典质贷款，从而推高了房地产价钱。以较低的利率提供更多信贷，会推高房价。 干系词，这种信贷量的延迟也导致显露中的纸币数目大幅增多。”

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“因此，当房地产价钱与黄金等供应有限的竞争货币比拟时，价钱保合手证明。充分弹性的相信轨制若是应用妥当，将大有裨益，因为它能让有筹画者在危险技巧援手经济。干系词，若是处治不善，它可能会导致财富价钱暴涨和通胀压力。”

莫瑞尔强调，这恰是好意思国房地产商场正在发生的事。

    

(起头:GoldBroker)

在好意思国，2023年全职房地产牙东说念主和经纪商的数目将降至44万东说念主，为2014年以来的最低水平。这数字在一年内减少7.2万东说念主，降幅为14%，为2008年以来的最大降幅。

    

(起头:GoldBroker)

自2022年以来，全好意思房地产牙东说念主协会的会员东说念主数减少了10万，降至约150万。7月份，待售房屋数目创下历史新低，甚而低于2020年疫情技巧的水平。与此同期，典质贷款需求处于30年来的最低水平。

房东杠杆率(即家庭典质贷款债务占房产价值的百分比)面前处于1958年第四季以来的最低水平，约为27.3%。在2008年全球金融危险爆发前达到顶峰后，跟着利率下落，这一比例稳步下落。

    

(起头:GoldBroker)

跟着恒久利率上升，假贷才调可能再次恶化。出乎统统东说念主的猜度，好意思联储的降息在最近几周并未产生预期放手，恒久利率骨子上大幅上升。

房地产利率快速规复高涨，出乎统统东说念主的猜度。

    

(起头:GoldBroker)

莫瑞尔强调：“没东说念主忻悦出售房屋，因为没东说念主忻悦废弃3%或更低的典质贷款利率。好多房东因为这些利率水平而不肯意出售房屋。除非你有富余的资金以现款购买，不然将3-4%的典质贷款利率换成6.5%的利率是没挑升念念的，除非你要搬到更低廉的地区。 况兼也没东说念主忻悦买！当今利率还是高涨，谁忻悦多付35%以上的本金呢？”

“商场还是堕入停滞，”他补充说念。

“利率下落进一步强化了这种预期，若是利率连接下落，今天买入还有什么趣味呢？由于现时方位，房地产牙东说念主正在离开该行业，因为他们很难获取新的请托。商场上房产供应量低，这让新牙东说念主和他们的买家圮绝三舍，因为好几个东说念主齐在竞标吞并套屋子。房地产还是是一个坚苦的行业，恒久莫得收入。”

干系词，面前的僵局是昔时50年来前所未有的，商场统统冻结。更灾祸的是，这种僵局正在绝对改换商场的热枕：在好意思国购买房地产的意愿从未如斯低垂。

    

(起头:Bravos Research)

他提到：“如今，在好意思国，购买房屋或公寓被视为一个舛误的方针，历史上从未出现过对房地产行业如斯负面的热枕。这种顶点情况的特色是缺少买家、卖家和流动性，而价钱却达到历史新高，莫得东说念主再有兴味购买房产，这在好意思国房地产历史上是前所未有的。”

在法国，购房意愿也可能受到影响，一方面是因为利率上升，另一方面亦然因为商场自己的原因。政府筹办在2025年财政法案中加强对非专科居品租出(LMNP-Non-Professional Furnished Rental)的纳税。

面前，业主可享受折旧优惠，但在筹算销售成本收益时不有计划折旧。纠正提出从头整合这一摊销，从而增多应税成本收益。若是出售摊销后的财产，则需纳税的成本收益将会高得多。

换句话说，当房产转售时，业主的房钱收入将被征收重税。专科东说念主士惦记这会对租出商场产生影响，惦记带居品的房产投资诱惑力会裁汰。

但最庞大的是，房地产投资热枕可能会受到影响。在法国，就像在好意思国一样，购买房地产的盼望可能会进一步安祥。

莫瑞尔临了暗示：“在好意思国顶级人体艺术，什物黄金的狂热是否也将出现？那些灭绝房地产的东说念主会转向什物黄金来保住他们的积贮吗？西方对黄金的气派初始发生变化。在投资者缓缓战抖房地产之际，以好意思元和欧元筹算的黄金价钱每周齐会创下新高。”